8.17 - 8.19 近港大西环/西营盘/堅尼地城房情調查+住房經驗之談

迷鹿

    ========================================================================================================================================================================================================================签约时要带通行证，原则上是要身份证的，不过说明还没有身份证，用通行证就好



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          近日房情紧张房价上揚 請各位想租房但还未租到者留意
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时间：8.17（五） - 8.19（日） 3日間
地点：近HKU，山下，西环，西营盘，坚尼地城
调查人：小江，Surgery@HKU （与HKUST友人通行）
调查房型：FLAT套房

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8.17距离9.1还有不到两周，因为之前对近HKU的房情有所耳闻，所以决定早到早看房。

3天内的调查情况是，第一天全无经验，被中介拖着走；第二天开始主动提出各种要求，更換数家中介；第三天几乎看过所有可行的房源
之后，終于签訂了一家。总的感觉是近階段近HKU的西營盘，坚尼地城房价普遍上揚，房情紧张，3天的時間已经能感覺到越来越紧张的
房屋形势。

最終决定的是在昌宁大厦，4/F（5樓），420~430尺，两室一厅，帶床*2，桌，書柜，空调*3，冰箱，微波炉，热水器，抽油煙机，炊
具等。(已有室友)
租金6000（6500开价），包管理費，水电自负。除了近马路楼层低了点以外别的都很好，不过临的馬路是海边高速，总比叮当車好。
我的房算是比较便宜的了，因为房东是個很nice的老板，不很在乎价格，房子闲置就便宜我了。这样的房子我没再碰到过。

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香港的房屋中介是很发达的，特别像是在西環到坚尼地城一带，楼盤林立，相應的房屋中介也遍地开花。从像中原/美联这样的大家，到
office僅有5平米不到的小中介，在有些街几乎可以说是几步一家。

从中介商来看，中原/美联這些大型地产商提供的房源不是我们能承担得起的。于是我们能考慮的只有中小型的中介公司。

从房源来看，唐楼洋楼都有。洋楼一般都是高楼（至少10層+），帶電梯物業保安管理，同时也带管理费。唐楼什么都没，樓层相对较
矮（6层左右），我看的几個都是顶楼，中介会跟你說送天台如何如何，不过其实是樓層太高没電梯而且顶层會相对热很多以至于不很好
租卖。

从费用来看，中介费為月租的一半，并有最低傭金（有2000的有3000的）。签約要交两个月房租的押金和第一个月的租金（這些是给房
东的）。

從房型来看，越大的房子越合算。就是说，三室一廳要比一室一厅合算的多。一般我們都是選擇和朋友合租，2人合租或者3人合租，要
比自己住单間合算的多，如果考虑兩室一廳4人组的話就更合算，或者再考虑厅里也睡人的话就...

從房價来看，一室一厅的话要在4000~6000，更贵的也有；两室一厅的话6500~8000之間；三室一廳的8000~12000有房。

從房屋配置来看，空房比较多（不過都会有空调和熱水器）。帶家私和家电的比较少，而且比較贵。

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必须要说的是中介的策略，这些做几乎无成本经营的商家对租房者是極其热情的，不过不要被他们的熱情所迷惑，人家的目的还是要賺
錢的。其经常的策略和对策有如下一些：

1.前邊说过了，固定区域內的中介如此之多，房源又如此有限，那他們怎么做生意？很简单，就是一间房很多中介都在做。不过，房屋
的钥匙只有一把，那么，中介介紹给你房子的同時，就一定要问是不是现鑰，或者说有沒有鑰匙。如果没有，那就要注意了，说明房东
不是在這家中介做的委托，谈价格的时候可能就没有那么主动，或者会有其他的麻煩。当然這不绝对，不过我是覺得看到中介说要带我
看房，又要到处去借钥匙，我就覺得很不安心。记住看过那些房，因为下一家中介可能会推薦你同一間房。

2.中介一定會帶你看一些不好租卖的房子，這在我接触的20多家中介都有发生。可以说，这纯粹是在浪费你宝贵的时间。比如，我要租
个两室一厅，他卻先以各种理由（如离着近可以先看阿之类的）带我去看什么一室一厅的；我说要租6000左右的，他却带你去了个看起
来非常好的房子，动心了一问价格，8000！（果然是一分錢一分货）。还經常会出现比如你要租两室一厅，带你過去一看，这不是一室
两厅么，人家会说拉上簾就是两室一厅了嘛...等等。总之，对策也很简单，把自己的要求說清楚，不要留太多余地，看房前问好，如果
不符合要求就不看。不要觉得说多看看没什么不好，因为你的時間要宝贵的多，而且一旦從中介出来開始被带着看房，你就会發现自己
在被人带著兜圈，开始的看房纸上的一间房会不断地被他增加。

3.家私（床桌等）和家电（電视洗衣機等）不要要求太高。很简单，就是因为有这些东西的房都会贵很多，而且都还不会是新的，特别
是有家电的话。我的经验是只要有床和基本的家具就好了，这样不要求家电的话，租金会便宜500~1000不等（對于兩室一厅）。一年
就可能多到1w左右，两年就要2w。那么，不如省下来自己买，电器又都很便宜，而且所属權是自己。

4.不要太相信中介門上贴的广告，多数与实际不符或者已經租出，他们只是用这些来吸引你的注意。进门就把自己的要求说清楚，问有
没有房，没有或者觉得对方在用其他的房源来“供你参考”的时候，还是早点离開的好。

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近期的房价一直在持续上扬，以两室一厅的房型来看，基本上涨了500~1000/月。而且租房不是一拍即合的事，需要很多時間，毕竟一
簽就至少一年死约，那么可以预测近8月底可能会达到房屋出租的高峰。所以想要租房的话，最好要早做准備。

对于大陆的房客来说，说广东话同学还是有很大优势的，租房时需要大量的语言沟通，虽然香港人能听懂，不过他们要和你说普通话的
话，两个人都会觉得难受。所以能找一个讲廣东话的朋友通行会好很多。

带一些港币现金，簽臨时合同時要交一些押金。（友情提示，匯丰银行2000、2002版1000元港幣因为假鈔事件，很多情况下在HK都花
不出去）

签约时要带通行證，原則上是要身份证的，不过说明还没有身份证，用通行证就好。另外最好能拿着admission offer和studentship offer
，因为有些房东會挑房客，证明你是HKU的学生并且有足够的studentship来交房租，他们会感到很安心。

时间關系，暂时写到这里，很多沒写到，如果有问题请在下边跟贴，我会及時补充。（为了让大家都能看到请跟贴勿PM）

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