中国4大家房地產企業“SWOT”分析

开心青年

    文章简介：1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。即使4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效5、1992?2008年公司收入和净利润劣势土地储备约2200万平方米，仅能满足绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削



一、万科（000002，SZ）
　　优势
　　1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。
　　2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。
　　3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。
　　4、公司的增長方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。
　　5、1992?2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。
　　劣势土地储备约2200万平方米，仅能满足萬科2?3年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。
　　机 会
　　1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。
　　2、住宅产业化或將成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。
　　威 胁
　　绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了萬科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。